Rakennus on pitkäaikainen sijoitus. Jokaisen kiinteistönomistajan kannattaa huolehtia sijoituksistaan tekemällä tarkastukset ja huoltotoimet ajallaan.

Talon säännöllinen huolto ja katselmointi­ on tärkeää. Kiinteistöstä ja samalla omaisuudesta huolehtiminen pitäisi olla yhtä selvää kuin auton huolto ja katsastus. Kevät on juuri oikea aika tarkastuskierrokselle.

Salaojien tarkastuskaivoissa veden­pinnan pitää olla putkien alapuolella.

Kurkista salaojakaivoon

Salaojajärjestelmän tarkoitus on pitää pohjaveden pinta alempana kuin talon perustukset. Salaojiin kertyy myös maastosta valuma- ja hulevesiä. Kattovesiä ei saa johtaa salaojiin.

Salaojien tarkastuskaivojen kannet kannattaa avata joka kevät ja tarkastaa, että veden pinta kaivossa on putkien alapuolella.

Salaojien ja kattovesien kokoojakaivo on nimeltään perusvesikaivo. Tämänkin kaivon kansi pitää avata ja tarkastaa, että veden pinta kaivossa on putkien alapuolella ja pallopadotusventtiili on puhdas ja toimiva. Ritilällä varustetut pintavesikaivot on puhdistettava hiekasta ja roskista säännöllisesti.

Kattovesisuppilot syöksytorvien alla on syytä puhdistaa 4–6 kertaa vuodessa.

Jos purkuputki perusvesikaivosta purkaa vedet maastoon, pitää purkuputken pää ottaa esiin kasvillisuuden seasta ja puhdistaa sekä tarkastaa putken päässä oleva läppä tai verkko. Putken pään pitää olla vähintään 20 senttimetrin korkeudella ojan pohjasta.

Sadevesisuppilot keräävät herkästi lehtiä ja neulasia. Ne on syytä puhdistaa useammin kuin kerran vuodessa. Lehdet saattavat tukkia siivilät jo muutamassa viikossa.

Tiilikatto on puhdistettava hellävaraisesti eli niin, että tiilen pintarakenne ei vaurioidu.

Vesikaton tarkastus ja huolto

Myös katto kannattaa katselmoida keväällä, ja vesikourut puhdistaa kaksi kertaa vuodessa. Vesikatolla jiirikohtiin ja hormien yläpuolelle kerääntyy herkästi orgaanista ainesta, joka saattaa rapauttaa vesikatteen pintaa.

Vesikatto pestään hellävaraisesti luontoa ja pinnoitteita säästävillä menetelmillä ja pesuaineilla. Paine­pesuri on usein liian raju puhdistusmenetelmä. Liian kova käsittely voi vaurioittaa vesikatteen pintaa, jolloin katteen rapautuminen kiihtyy.

Tuulettuvan alapohjan kunto kannattaa tarkistaa ainakin kerran vuodessa. Kuvassa olevissa rakenteissa on jo syntynyt vaurioita.

Tuulettuvan alapohjan katselmus

Jos talossa on tuulettuva alapohja, on myös tämä tila­ tarkastettava vuosittain. Alapohjan katselmuksessa­ on kolme tärkeää asiaa. Varmista, että tuuletusaukot ovat auki. Tarkista, että alapohjan putket ovat ehjät. Lisäksi pitää varmistaa, että alapohjassa ei ole irtovettä eikä ylimääräistä kosteutta.

75 vuotta vanha julkisivuverhous on haurastunut.

Julkisivu suojaa taloa

Julkisivun kunto on syytä tarkastaa vuosittain erityisesti rapautumien varalta. Julkisivu myös suojaa ulkoseinän rakenteita vinosateilta ja tuulelta. Julkisivun kunnosta huolehtiminen suojaa samalla koko rakennusta.

Usein riittää, että puurakenteiset julkisivut huoltomaalataan ainoastaan talon etelä- ja länsisivulla.
Saumojen rapautumat ja tiilien halkeamat lisäävät tiilijulkisivujen rapautumista. Tästä syystä myös tiili­pintaisen julkisivujen huolto, puhdistus ja paikkaus on syytä tehdä vuosittain.

Ikkunoiden kunnon tarkastus sopii luontevasti ­keväisen ikkunanpesun yhteyteen.

Ikkunan alaosien kittaukset ovat kovettuneet ja haurastuneet. Vesi pääsee vaurioittamaan karmin rakenteita.

Ilmanvaihdon katsastus

Painovoimainen ilmanvaihto toimii hyvin talvella ja hyvin huonosti kesällä. Tästä syystä keväällä otetaan tuuletusikkunoiden hyönteisverkot esiin ja ryhdytään tuulettamaan taloa ikkunoiden kautta.

Koneellisen poistoilmanvaihtojärjestelmän korvaus­ilmaventtiilit pitää puhdistaa keväällä. Esimerkiksi­ rako­venttiilit saa yleensä auki ruuvimeisselillä. Venttiilin sisällä oleva suodatin on syytä pestä tai vaihtaa. Poistoventtiilit kannattaa pyyhkiä pari kertaa vuodessa.

Jos talossa on koneellinen tulo-poistoilmanvaihto­järjestelmä, pitää suodattimien vaihdon yhteydessä­ venttiilit pyyhkiä kostealla rätillä ja käyttää mietoa pesuainetta.

Teksti ja kuvat Marit Sivén

Kirjoittaja on rakennusmestari, RTA ja yrittäjä. Hän työskentelee omistamassaan Matti Eklund Oy:ssä.