Entinen öljysataman alue Helsingin Kruunuvuorenrannassa on muuttumassa vähähiiliseksi asuinalueeksi. Merivedestä talteen otettu lämpö, maan alle sijoitettu lämpövarasto ja pitkään elinkaareen tähtäävät materiaalivalinnat osoittavat, millaisilla ratkaisuilla kaupunkien tulevaisuus rakennetaan.

Asunto Oy Kultasirittäjään kuuluu kolme kerrostaloa, joista kuvan oikeanpuoleisin valmistui ensimmäisenä. Sisätyöt ovat käynnissä ­vasemmanpuoleisimmassa rakennuksessa.

Skanskan vastaavalla mestarilla Tuomo Miettisellä on hyviä uutisia.

”Työmaalla lepakkoja ei ole näkynyt”, Miettinen naurahtaa.

Eikä varovaista yöeläintä ole kovin helppo nähdäkään. Kysymys lepakoista on kuitenkin perusteltu, sillä suojeltuja siivekkäitä asuu aivan Miettisen joukkojen urakoiman kerrostalon viereisessä metsässä Helsingin Kruunuvuorenrannassa. Luonnonsuojelualue alkaa siitä, mihin cityluontoon integroituvan taloyhtiö Kultasirittäjän piha loppuu.

”Lepakoiden asuinalue on hyvä esimerkki siitä, miten luonto pitää huomioida rakentamisessa konkreettisilla ratkaisuilla. Muun muassa pihavalot on pitänyt suunnitella ja rakentaa niin, ettei niistä kajastava valo suuntaudu metsään häiritsemään lepakoita”, huomauttaa Skanskan projektipäällikkö Lasse Immonen.

Ensimmäiseksi valmistuneessa talossa on jo kalustettu esittelyhuoneisto.

Taloja nousee, vaikka markkina matelee

Kolmesta kerrostalosta koostuva Asunto Oy Kultasirittäjä on erityinen kohde. Periaatteessa se on tavallinen kerrostalokiinteistö, mutta sijainti ja Skanskan hankkima tontti tekevät siitä kaikkea muuta kuin tavallisen.

Aikaisemmin Kruunuvuorenrannassa sijaitsi Shellin öljyvarasto.

”Skanska hankki tonttimaita Shelliltä vuosien 2012 ja 2018 välillä ja puhdisti maaperän rakentamista varten”, Immonen kertoo.

Kultasirittäjän rakentaminen alkoi vuoden 2025 tammikuussa. Se on määrä luovuttaa kesäkuussa 2026. Usein nähdystä rakentamisen trendistä poiketen kohde on tammikuussa 2026 etuajassa.

”Se on ihan Tuomon porukoiden ansiota. Meillä on hyvät työntekijät, ja hehän sen työn tekevät”, Immonen kehaisee.

Skanska rakentaa Kultasirittäjää omana RS-kohteena. Kuluvana talvena työvoiman ei myöskään ole tarvinnut juosta työmailta toiselle, sillä rakentamisen suhdanne on sukeltanut syvälle.

”Kun aloitimme, asunnoista oli kolmannes varattuna ja saatiin myytyä käynnistymisen yhteydessä. Nyt on mennyt vuosi ja 40 prosenttia asunnoista on myyty, eli kyllä tässä aika hitaalla mennään”, Immonen miettii.

Taustalla on vanhojen asuntojen markkinoiden jähmeys, joka tietysti vaikuttaa myös uusien kohteiden aloitusmäärään. Jos varauksia ei tehdä, ei urakoitakaan aloiteta.

Kruunuvuorenrantaan on tulossa kodit yhteensä 13 500 asukkaalle ja ­lisäksi arviolta 800 työpaikkaa.

Öljyluolista päästötöntä energiaa

Markkinan kanssa Skanska ei ole yksin. Sen sijaan Kultasirittäjän alta löytyy salaisuus, jota muilla ei ole, nimittäin Helsingin kaupungin energiayhtiön Helen Oy:n omistama meriveden kausivarasto lämpöpumppuineen. Se on rakennettu vanhoihin öljyluoliin, jotka ovat yhteistilavuudeltaan noin 300 000 kuutiometriä. Yhteistilavuus vastaa kolmea Eduskuntataloa.

Helenin luolat sijaitsevat kolmen Skanskan Kruunuvuorenrantaan toteuttaman taloyhtiön tonttien alla. Merivedellä kyetään talvella lämmittämään sekä­ kesällä viilentämään Skanskan rakentamat asunto-osakeyhtiöt Kultasirittäjä, Kultavene ja Maininki.

”Kun merivesi on lämpimimmillään, se otetaan varastoon talteen. Veteen varastoitunut energia ohjataan lämpöpumppujen kautta talojen lämmitykseen”, Immonen kertoo.

Erityisesti viilennys päästöttömällä lähienergialla­ on kova juttu, sillä ilmaston lämmetessä Suomessakin kesäkauden viilentäminen nielee yhä enemmän energiaa.

”Lämmityksen suorassa hinnassa ei välttämättä näy suurta vaikutusta kaukolämpöön verrattuna. Etu tulee ympäristöhyödyistä ja energiamuodon päästöttömyydestä, mikä puolestaan vaikuttaa talojen arvoon pitemmän päälle”, Immonen sanoo.

Viimeisenä valmistuvassa talossa ovat käynnissä laatoitus- ja muut sisä­työt. Timo Rossinen asentaa ovea.

Kultasirittäjän talot muurataan paikalla

Kultasirittäjän työmaa etenee vaiheittain. Kun viimeiseen taloon ollaan rakentamassa laatoituksia ja pintamateriaaleja, ensimmäinen taloista kalustettuine esittelyasuntoineen on jo valmis.

Asuntojen neliöhinta, 7140–9200 euroa, ei ole halpa. Hintataso näkyy laadukkaina materiaaleina ja muina rakentamisen ratkaisuina.

”Nämäkin talot on paikalla muurattuja, mikä vei kolmisen kuukautta. Totta kai se hidastaa rakentamista ja ehkä nostaa kustannuksiakin elementtirakentamiseen nähden, mutta toisaalta silmälle miellyttävä muuraus kestää aikaa, vähentää talon ylläpitokustannuksia ja säilyttää sen arvoa”, Miettinen toteaa.

Kultasirittäjän rakennukset ovat paikalla muurattuja. ”Silmälle miellyttävä muuraus kestää aikaa, vähentää talon ylläpitokustannuksia ja säilyttää sen arvoa”, vakuuttaa Skanskan vastaava mestari Tuomo Miettinen (vas.). Vieressä projektipäällikkö Lasse Immonen.

Hiilijalanjälkeä pienennetään

Massiiviseksi lämpövarastoksi muunnettu öljyvarasto tekee Kruunuvuorenrannasta kohteena ainutlaatuisen.

Myös muualla tarvitaan uudenlaisia rakentamisen ja lämmitysinfran ratkaisuja. Rakentamisen hiilijalanjälkeä on saatava alas sekä päästöjen hillitsemiseksi­ että tähän tavoitteeseen tähtäävien kunnallisten rakennusmääräysten vuoksi.

”Rakentamisen hiilijalanjäljestä suurin osa tulee­ betonista ja toiseksi suurin energiasta. Rakennus­yhtiölle vähähiilinen rakentaminen on keino pärjätä esimerkiksi tonttikilpailuissa. Samalla se on tärkeää asuntomarkkinalle, sillä yhä useammalle ihan tavalliselle ihmiselle vastuullisuus ja ympäristökysymykset ovat tärkeitä perusteita asunnon valitsemisessa”, Immonen sanoo.

Kultasirittäjän talot sijaitsevat hyvin lähellä Kruunuvuorensillan itäpäätä. Tulevalla Suomen pisimmällä sillalla alkavat kohta raitioliikenteen koeajot.

Kruunuvuorenranta

  • Helsingin Kruunuvuorenrantaan Laajasalon saarelle nousee uusi merellinen kaupunginosa vasta­päätä kantakaupunkia.
  • Alue rakennetaan vanhan öljysatama-alueen tilalle. Osa kodeista on jo valmiina. Alueen odotetaan valmistuvan noin vuoteen 2030 mennessä.
  • Kruunuvuorenrantaan on suunniteltu koteja yhteensä noin 13 500 asukkaalle, ja lisäksi alueelle on tulossa arviolta 800 työpaikkaa. Alueelle rakennetaan omistus-, vuokra- ja asumisoikeus­asuntoja.
  • Ensi vuodesta lähtien Laajasalosta pääsee raitiovaunulla Helsingin keskustaan. Matka-aika­ Hakaniemeen on noin 15 minuuttia. Kruunusillat-reitin silloista itäisin eli Kruunuvuorensilta (1,2 km) Korkeasaaresta Kruunuvuorenrantaan on valmistumisensa jälkeen Suomen pisin.
Vuosikymmenien ajan Shellin maanpäälliset öljy­varastot näkyivät kauas. Maanalaiset varmuusvarastot on muutettu meri­veden kausivarastoksi.

Meriveden kausivarasto tasaa energiapiikkejä

Massiivinen meriveden kausivarasto on kuin akku sillä erotuksella, että energiaa varastoidaan lämmittämiseen. Kun merivesi kesällä on lämpimimmillään, kaikkein lämpimin pinta­vesi otetaan talteen energiayhtiö Helenin Kruunu­vuorenrannan luoliin.

”Saamme hyödynnettyä auringon lämpöenergian. Varastoinnin avulla voimme lämmittää koteja kesän lämmöllä keskellä kylmää talvea, Helenin projektipäällikkö Taru Hanski kertoo.

Sisään otettava merivesi on lämpötilaltaan noin 20-asteis­ta. Itsessään se ei vielä taloja lämmitä, vaan lämpöpumpuilla vedestä imetään suuri osa sen lämpöenergiasta talteen. Hyötysuhdetta kuvaa hyvin se, että palatessaan mereen vesi on enää noin parin asteen lämpöistä.

”Kausivaraston lämpö ohjataan käyttäjille meidän kaukolämpöverkkomme kautta”, Hanski sanoo.

Teksti ja kuvat Juho Paavola