Rakentamisen elpyminen saattaa joillakin sektoreilla alkaa vielä tämän vuoden puolella, mutta realistisempaa on odottaa varovaisen nousun alka­van ensi vuonna. Keskeisen tärkeä lohko, asuntorakentaminen, pysyy lamassa pitkään, koska myymättömiä uudisasuntoja on tuhansia ja taloudelliset rajoitteet jarruttavat kotitalouk­sien ja asuntosijoittajien ostohaluja.

Korkeat korot, luotonsaannin vaikeutuminen ja rakennustarvikkeiden­ korkeat hinnat ovat vähentäneet myös korjausrakentamista. Nyt korot ovat kääntymässä laskuun ja hintojen nousu on pysähtynyt, joten korjaus­rakentamisen määrä kääntyy nousuun todennäköisesti ensi syksynä.

Rakennusteollisuus RT:n tämänkeväinen suhdannekatsaus ennustaa, että asuntorakentaminen on normaalin vilkasta vasta vuonna 2027. Asuntojen kysyntä virkistyy tätä aikaisemmin, joten tämän vuosikymmenen jälkipuoliskolla niukkuus asunnoista­ pahenee suurimmissa kasvukeskuksissa. RT:n ennusteen mukaan tänä vuonna­ asuntoaloituksia on 16 500 kappaletta ja ensi vuonnakin vielä vain 23 500 kappaletta. Huippuvuosien­ 35 000 – 45 000 aloituksen taso oli selvästi kestämättömän korkea, mutta vielä ensi vuonnakin ollaan kaukana ”realistisen normaalin” mukaisesta 30 000 – 35 000 asuntoaloituksen vuosivauhdista.

Oma kysymyksensä on se, milloin­ sijoittajat palaavat ostamaan uusia asuntoja – ja miten moni palaa? Ja miten paljon ylipäätänsä rakennetaan yksiöitä ja miten paljon perhe­asuntoja?

Teksti Martti Ristimäki kuva Adobe