Rakennustaito
3.4.2023
Urakan viivästyminen on yleensä paitsi sään myös monen muun osatekijän summa. Hallitut korjausliikkeet ovat mahdollisia.
Kuopiolaisen Jalon Rakentajat Oy:n toimitusjohtaja Ville Kettunen näkee julkisen rakentamisen vanhassa sopimusmenettelyssä haavoittuvuuksia, jotka voivat herkästi johtaa tilaajan ja pääurakan välisiin ongelmiin.
”Kokemuksemme mukaan on parempi lähtötilanne, jos tilaaja ja urakoitsija istuvat samalla puolella pöytää, jolloin kyseessä on yhteistoiminnallinen, jaettu urakka”, Kettunen sanoo.
”Tällaiset (yhteistoiminnalliset) urakat, kuten Kuopion Riistaveden yhtenäiskoulu, ovat meillä onnistuneet hyvin”, Kettunen sanoo.
Jalon Rakentajien urakoima Riistaveden yhtenäiskoulun uudisrakennus valittiin Vuoden 2022 yhteistyöhankkeeksi Itä-Suomessa.
Kettusen mukaan yhteistoiminnallisessa KVR-hankemallissa tilaaja ja urakoitsija tekevät jo suunnitteluvaiheessa tiivistä yhteistyötä, ja suunnittelu- ja toteutusratkaisut tehdään yhdessä.
”Näin ratkaisut ovat kustannustehokkaita ja palvelevat loppukäyttäjää mahdollisimman hyvin.”
Urallaan Kettunen on nähnyt, miten vanhaa tilaajamallia käytettäessä pöydälle saatetaan tuoda keskenään ristiriitaisia suunnittelu- ja toteutusratkaisuja sekä ”erittäin ristiriitaisia tai puutteellisia urakka-asiakirjoja”.
”Asiakirjat ja suunnitelmat voi tulkita monella eri tavalla, jos tilaaja tai rakennuttaja ei ole valmis neuvottelemaan tai kuuntelemaan ammattilaisen ääntä. Näin soppa on valmis”, Kettunen puuskahtaa.
Myös rakennusyhtiö NCC näkee, että tulevaisuus on yhteistoiminnallisessa KVR-hankemallissa.
Kuopion taidelukio Lumitin massiivinen uudisrakennus oli NCC:n ja kaupungin tilapalvelujen jaettu urakka. Työmaa käynnistyi lokakuussa 2020. Vaikuttaa siltä, että juuri rakennuttamisen yhteistoimintamallin ansiosta urakka saatiin maaliin lähes määräajassa eli elokuuhun 2022 mennessä.
”Hyvästä suunnittelusta huolimatta yllätyksiltä ei täysin vältytty”, kommentoi NCC:n rakennuspäällikkö Ilkka Kujala.
”Jos urakan tilaaja tulee täysillä mukaan rakennushankkeeseen, muuttuu tilanne toimivammaksi vastoinkäymisten iskiessä.”
”Tätä kutsutaan projektijohtamiseksi”, Kujala sanoo.
Kujalan mukaan jaettu yhteistoiminnallinen urakka on paras ja toimivin tapa ennaltaehkäistä ongelmia kriittisissä vaiheissa, kuten runkorakennusvaiheessa.
Melkein kaikki muu onkin ollut mahdollista tahdittaa ja dokumentoida, mutta sää pääsee usein yllättämään varsinkin ilmastonmuutoksen voimistaessa sään ääri-ilmiöitä. Kun nopeat ja rajut muutokset, kaatosateet ja pakkaset esimerkiksi seisottavat runkorakentamista raudoitusvaiheessa, vedetään ratkaisuja tilanteeseen hatusta.
Aikataulujen alkaessa pettää ruvetaan työmaalla ensimmäiseksi ahkeroimaan myös iltaisin ja viikonloppuisin. Sitten turvaudutaan nopeisiin luoviin ratkaisuihin. Lumitin työmaalla vaihdettiin suurin osa runkovaluista elementtirakentamiseen. Vaikka runkovaiheeseen ajoittui 15 pakkaspäivää, valmistui koulurakennus melkein aikataulun mukaisesti elokuussa 2022.
Yksityisellä puolella rakentamisen viivästymisen ja varsinkin viivästyssakon estämiseksi tehdään yleensä kaikki mahdollinen. Tällaiset ikävyydet kuitenkin herkästi heikentävät kumppaniyritysten keskinäistä luottamusta.
Viivästymistä soviteltaessa avainasia on pilvipohjainen digitaalinen työpäiväkirja eli ennen kaikkea se, miten tarkkaan siihen on kirjattu kaikki olennainen ja mitä työpäiväkirja kertoo. Digitaalinen työpäiväkirja voidaan täyttää matkapuhelimella. Näin luodaan automatisoitu työnhallintaketju.
Myös sähköpostiliikenteen dokumentointi ja liittäminen työpäiväkirjaan on monesti osoittautunut merkitykselliseksi ja arvokkaaksi avuksi myös aliurakoitsijalle aikataulukiistoissa.
”Dokumentit ovat tarpeen, kun sakko on päällä ja katsotaan, kuka on hoitanut tonttinsa ja kuka
ei”, korostaa toimitusjohtaja Janne Hiltunen Rakennuspalvelu J. Hiltunen Oy:stä.
Projektissa hankittu dokumentaatio ja lisäosaaminen kannattaa työmaan valmistuttua siirtää eteenpäin omassa organisaatiossa. Tämä helpottaa seuraavien tarjousten tekemistä ja urakoiden johtamista. Kovaonninenkin rakennusprojekti voi siis yritykselle tuottamallaan kokemuksella auttaa aikataulu- ja muiden ongelmien ennaltaehkäisemisessä ja ratkaisemisessa tulevina vuosina.
Teksti ja kuvat Reijo Holopainen
Osakkaan huoneistoremontti ei saa häiritä taloyhtiön korjaushanketta eikä nostaa tämän hintaa. Kun osakkaan oma remontti tehdään samanaikaisesti taloyhtiön hankkeen kanssa, voi syntyä ongelmia kustannusten jaossa ja jopa eripuraa osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta....
Jyväskylän keskusta kasvaa ylöspäin. Puistolan Torniksi ristitystä kohteesta on tulossa kantakaupungin maamerkki. Jyväskylän kantakaupunkiin kohoava Puistolan Torni on saanut nimensä oman kaupunginosansa mukaan. Rakenteilla oleva asuintalo kohoaa Puistolan lounaislaidalle Kalevankatu...
Energia- ja vesialan tärkein kansainvälinen näyttely ISH keskittyi tänä vuonna ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi tarvittavien ratkaisujen esittelyyn. Tämä ilmeni materiaali- ja laiteteknisissä uutuuksissa sekä keinoissa säästää energiaa ja vettä. Frankfurtissa joka toinen vuosi...
Osakkaan huoneistoremontti ei saa häiritä taloyhtiön korjaushanketta eikä nostaa...
Jyväskylän keskusta kasvaa ylöspäin. Puistolan Torniksi ristitystä kohteesta on...
Urakkaviivästyksiä on mahdollista estää muun muassa parantamalla sopimusmallia....
Vastaa